巢湖市文昌阁消防维保服务项目招标公告

为保障巢湖市文昌阁消防设施正常运行，消除消防安全隐患，依据相关法律法规，现对巢湖市文昌阁消防维保服务项目进行公开招标，诚邀符合资质条件的投标人参与报价。

一、项目基本情况

1.项目名称：巢湖市文昌阁消防维保服务项目

2.招标单位：巢湖市旅游开发总公司

3.项目预算：9000元/年

4.招标方式：公开招标

5.维保服务范围：

本次消防设施维护保养包含但不限于以下系统，覆盖文昌阁整体消防配套设施：巢湖市文昌阁内所有消防设施的日常维护、保养、检测、故障维修、应急处置等服务，涵盖火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、防排烟系统、应急照明和疏散指示系统、防火分隔设施、灭火器等全部消防设施，确保所有消防设施符合国家消防技术标准，时刻处于完好有效状态。

6.维修保养内容及要求：详见附件

二、投标人资格要求

1.具有独立法人资格，持有有效的营业执照，经营范围包含消防设施维护、保养、检测等相关内容。

2.在社会消防技术服务信息系统备案，并满足从事消防技术服务相关要求。

3.拥有固定的服务团队，项目负责人需具备注册消防工程师资格，现场维保人员需持有有效的消防设施操作员（中级及以上）职业资格证书，人员数量满足项目维保需求。

4.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，未被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单。

5.本项目不接受联合体投标，不允许分包、转包。

三、投标人复函须知

1.报价函应密封装订，报价函内文件由报价单位加盖公章签字后生效。报价应包含完成本项目所需各类费用。

2.报价以项目预算为最高限价，在此基础上自行报价；采用“有效询价报价最低者中标”的办法选定中标单位，若中标单位条件不符或弃标，则顺位单位中标。

3.本次维保服务周期为一年（待合同期满后，如双方无异议可续约一年）。

4.按合同规定开具合法有效的增值税发票或普票。

四、报价时间、地点及联系方式

1.公告期：2026年3月24日至3月30日

2.报名时间： 2026年3月24日至3月30日，每日上午8:30～11：30，下午14：30～17:30（节假日除外） 

3.报名地址：巢湖市卧牛路27号卧牛山公园内文昌阁办公室

4.联系电话：杨主任 13866996685

五、开标时间及地点

1.开标时间：2026年3月31日上午9:00

2.开标地点：巢湖市旅游开发总公司（巢湖市东塘路82号二层）会议室

3.投标人法定代表人或其授权委托代理人须准时参加开标会议，携带有效身份证明，否则视为自动放弃投标。

六、其他补充事宜

1.投标人需自行踏勘项目现场，了解文昌阁建筑结构、消防设施现状等情况，踏勘费用自行承担。

2.投标过程中产生的所有费用，无论中标与否，均由投标人自行承担。

3.维保服务需严格遵循《建筑消防设施的维护管理》（GB25201）、《消防设施通用规范》（GB55036）等国家及地方现行消防技术标准，确保维保质量。

4.逾期送达、未按招标文件要求密封或编制的投标文件，招标人将予以拒收。

2026年3月24日

附件一：

巢湖市文昌阁消防维护保养协议书

甲方：    巢湖市旅游开发总公司    

乙方：                            

 甲方委托乙方承担   巢湖市文昌阁    消防设施维护保养，经甲乙双方友好协商，订立协议如下：

一、消防系统维护保养范围及内容

巢湖市文昌阁消防系统设备设施的维护工作包括：火灾自动报警系统；室内外消火栓系统；自动喷水灭火系统；应急照明和疏散指示标志系统；防排烟系统；电气火灾监控系统；防火门监控系统；消防设备电源监控系统；防火分隔；消防供配电系统；灭火器等消防系统及设备的维护、测试等。

1、火灾自动报警及消防联动系统

（1）每月对火灾自动报警控制器自检功能、消音复位功能、故障报警功能、火灾优先功能、楼层显示功能、联动控制器功能、报警记忆功能、火灾广播功能、打印功能和主备电源自动转化功能进行检查，保证处于正常良好状态。

（2）每季度按总量的 30%采用专用检测设备对火灾探测器、手动报警器按钮、警铃、声光报警器进行模拟火灾响应实验和故障报警实验。

（3）每月进行报警及控制线路维修检查；每季度对消防系统进行一次全面检查；对烟感探测器进行吹烟模拟实验，抽检率不得低于50%。

（4）每季度对联动控制设备进行手动和自动试验，保证控制器应有控制和显示功能，打印、显示部位编号应一致。每季度进行备泵切换功能实验。

（5） 每月检查试验湿式报警阀、水力警铃动作是否灵敏，喷淋泵是否启动，消防中心显示是否准确。

（6）每月定期对消防栓系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予以更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。

（7）每季度实验测试消防控制联动功能，检查信号反馈是否正常。

2、消火栓灭火系统

（1）每月对消防泵房的工作环境、消防泵、电源控制柜、管网、阀门、喷淋头、水泵接合器、储水设备等进行检查，保证其处于完好状态。

（2）每季度检查室内消火栓、灭火器、消防水带、水枪等是否完好；每季度对屋顶消火栓或最不利点消火栓进行出水试验和压力检测。

（3）每季度按总量的 30%对消火栓远程启动按钮进行启泵抽查试验，检查自动启泵功能和信号显示是否正常；每月模拟自动控制条件下进行自动启动消防泵和主、备泵切换试验。

（4）每月对室外消火栓系统进行放水试验，保持消防水源的清洁。对不能使用或损坏的阀门进行维修、更换。

3、机械防排烟系统

（1）每月检查送风、排烟风机机房的工作环境，送风、排烟风机的电源控制箱、送风口、排风口，防火阀、排烟阀等是否处于正常完好状态。

（2）每季度按安装总量的 20%和 30%，分别试验手动方式和自动方式启动排烟阀，检查动作及反馈信号是否正常。

（3）每季度与火灾报警控制器和消防控制室进行联动试验，检查送风机、排烟机、防火阀等动作及反馈信号是否正常（包括远程启停送、排风一次）。

（4）每季度定期对正压送风机（排烟风机和电机）、正压送风阀（排烟阀）进行保养，对转动部位加润滑油并调整风机皮带松紧度等。

（5）每季度按安装总量的 30%试验自动方式打开排烟口，启动送风机、排烟机；每季度按安装总量的 25%试验手动方式关闭防火阀；每季度试验自动方式关闭电动防火阀。

4、防火分隔系统

（1）每季度按总量的 30%进行抽检防火门的启闭功能，检查闭门器及顺序器是否完好。

（2）每季度检查防火门的密封性是否良好，钢质防火门有无生锈、脱漆现象防火门的开启力度是否适中，闭门器有无漏油或松动。

5、应急照明及疏散指示标志系统

（1）每季度检查应急照明灯和疏散指示标志是否处于正常完好状态（维护保养，如需更换，应与甲方联系）。

（2）每季度按总量的 30%试验应急照明和疏散指示灯的工作、照度和疏散照度是否正常和达到要求。

（3）每季度检查应急照明系统和 EPS 系统电源工作是否正常，对电池组放电时间进行检查。

6、消防通讯及广播系统

（1）每月检查电话插孔、电梯对讲电话、播音设备、扬声器等是否正常。

（2）每季度定期对消防广播主机进行一次检测维护保养。

7、自动喷水灭火系统

（1）每月对喷淋泵房的工作环境、喷淋泵、电源控制柜、湿式报警阀、管网、阀门、喷头、水泵接合器、储水设备等进行检查，保证处于完好状态。

（2）每月利用报警阀上的放水实验阀进行放水，试验系统供水情况；测试水力警铃工作是否正常，压力开关电信号是否正确。

（3）每月利用末端放水装置进行放水实验，检查水流指示器和压力开关报警功能、自动启泵功能和信号显示是否正常。

（4）每月手动启动喷淋泵，模拟自动控制条件下进行自动启动喷淋泵，进行主、备泵切换功能实验。

（5）每月检查试验湿式报警阀、水力警铃动作是否灵敏，喷淋泵是否启动，消防中心显示是否准确。

（6）每月定期对消防栓系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予以更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。

（7）每月实验测试消防控制联动功能，检查信号反馈是否正常。

8、水泵、恒压泵、控制柜、联动柜

（1）每月检查试验自动和手动启动消防水泵，观察流量、压力、运行电流是否正常，并做好记录存档。

（2）每月检查各控制柜到消防中心信号是否正常，控制柜各指示灯各功能是否正常。

（3）每月检查联动柜内部电路，测试其功能是否正常，并进行吸尘、紧固接线保养工作。

（4）每月检查消防水泵主备电源自动切换装置是否正常。打开水泵出水管上的放水试验阀，用主电源启动消防水泵，消防水泵启动应正常；关掉主电源，主、备电源切换正常，试验 1～3 次。

（5）每月测试水泵的相间及对地电阻是否符合要求，并做好记录。

（6）每月测试消防水泵的故障自投功能是否正常。

（7）定期添加或更换水泵的润滑油。

9、其他消防设备设施

（1）每月检查安全出口、疏散通道是否畅通。

（2）每月系统检查消防水池、消防水箱能否满足正常工作需要，技术参数是否在正常范围内。并检查消防补水泵工作情况。满足正常补水要求。

（3）每季度检查并试验消防电梯的迫降功能是否正常；检查并试验消防电源的末端切换功能是否正常；检查并试验切断非消防电源功能是否正常。

（4）电气火灾监控设备每天对电气火灾监控设备的查看；每月的电气火灾监控设备的主要组件进行测试和对线路的查看。

10、其他

（1）维保内容严格按维保方案进行，不得有任何减少项目的行为。

（2）乙方按计划对消防系统定期进行检查、维保。定期系统检查，对系统进行抽查，并提供维保报告。每次检查完毕，出示检查报告，乙方与甲方双方签字认可，一式两份，双方各执一份，建立年度维保档案。

（3）如遇重大活动、事件、重要节假日，乙方将根据甲方要求增加人员和巡查次数，确保消防系统安全可靠运行。乙方做好消防年底考核迎检工作及各种消防工作及安全检查，并保证甲方能够顺利通过考核。考核无法通过或收到罚款单的，乙方需承担对应违约责任。

（4）每年至少针对不同区域做 2 次系统全面的消防演练。

（5）每年至少针对不同对象做 2 次系统全面的消防安全教育。

二、甲乙双方责任和义务

1、乙方严格执行安徽省消防监督部门的相关规定，确保消防设施正常运行。

2、乙方在维保工作开展前对甲方的各系统进行彻底排查。

3、乙方应提供给甲方系统能正常运行，设备均达到要求的技术服务。一旦系统发生故障，乙方应在接到甲方通知后6个小时内派人修理，如有特殊情况不能及时进行修理的，需得到甲方同意。

4、乙方每个月安排一至两天，对消防报警系统进行全面巡检、维护一次，并将巡检、维护、记录书面递交甲方签字，以利于甲方对乙方的工作质量进行监督。

5、在协议期内，若发现设备损坏，乙方应负责修复。如需要更换设备，乙方应提供故障设备清单。对于设备损坏的原因，具体区分为以下两种情形：

（1）因设备本身存在的质量问题导致的损坏，维修及设备更换费用由甲方承担。

（2）因乙方操作不当等人为因素导致的损坏，维修及设备更换费用由乙方承担。

6、乙方需配合甲方加强与应急等相关部门联系，争取上级部门技术等方面支持。

7、乙方应严格遵守甲方规章制度和现场安全管理规定。

8、甲乙双方不得向第三方透露与本协议有关的资料及文档。

三、消防系统维护保养费用及期限

消防系统维护保养期限：自    年   月   日至   年   月      日止。费用为每年        元（大写人民币：       整），乙方开具增值税发票。消防系统维护保养费用不含设备和设施维修所需费用，不含灭火器定期更换费用。

本合同首年合作期满后，是否续约，由甲方根据自身业务需要及对乙方服务的评估结果单方决定。在合同履行期间，如甲方认为乙方服务不符合要求，或乙方未能完成合同约定事项，甲方均有权提前终止本合同，并停止与乙方的合作。

四、消防系统维护保养费用支付方式

维保费用支付方式：维保半年后甲方支付乙方维保费人民币：

  元整（¥    .00元），维保期满后甲方支付乙方剩余维保费用人民币：   元整（¥        .00元）。

五、违约

1、甲乙双方中任何一方违约，按《民法典》有关条款执行。

2、除不可抗拒事故外，甲乙双方中一方无故废除本协议，需向另一方支付合同总金额（        元）5%的违约金。

六、协议争议解决方式

对本协议的解释或履行发生争议时，应友好解决，并继续履行未有争议的部分，如协商无果时，任何一方有权向本协议巢湖市人民法院起诉。

七、协议生效及其他

1、本协议一式两份，双方各执一份，自甲乙双方签字盖章后即生效。

2、本协议执行过程中，所有补充协议经甲乙双方协商签字，盖章之日起生效，属于本协议的组成部分。

3、本协议若有未尽事宜，双方应以友好协商解决。

签订日期：         年     月     日

甲方【盖章】：                    乙方【盖章】：

法人代表或其他委托人：            法人代表或其委托人：

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